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Hier wird gewohnt! Modernisierte DG Wohnung mit Alpenblick und bester Anbindung

398.000 €
München
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200

Beschreibung

Die Architektur des Wohnensembles in der sich die Wohnung befindet, ist sehr wohnlich mit einer ansprechenden, hübschen Fassade. Mit charmanten Dachvorsprüngen, Balkonen, Loggien, reizvollen Erkern und großen hellen Fenstern.
Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich im lebendigen Stadtteil Sendling befindet. Bequem mittels Fahrstuhl und/oder über das gepflegte Treppenhaus, gelangen Sie in diese gut geschnittene Immobilie. Sie werden von einem geräumigen Flur mit einem hell gefliesten Boden empfangen. Der Flur bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie zu den Zimmern. Das Wohnzimmer ist geräumig und durch die Fenster sowie Dachflächenfenster kommt genügend Licht in die Räume.
Das Wohnzimmer vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von dort betreten Sie Ihren kleinen Dachbalkon, welcher Ihnen eine traumhafte Aussicht über die Dächer Münchens und bis zu den Alpen bietet. Ihr Balkon bietet ausreichend Platz für eine Balkongarnitur und Pflanzen. Hier lässt sich der Feierabend bei Sonnenuntergang entspannt genießen. Das ruhige Schlafzimmer, welches zum Innenhof ausgerichtet ist, hat Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres kleines Zimmer kann als Büro, Ankleidezimmer oder Abstellraum genutzt werden.
Für die Badausstattung wurde ein klassisches und zeitloses Design gewählt. Das Bad ist deckenhoch mit hellen Fliesen ausgestattet. Es steht Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Duschkabine zur Verfügung .
Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche. Dieser Raum ist groß genug für Ihre eigene Einbauküche und mit einem neuen Dachfenster versehen.
Da alle Räume über einen neuen und hochwertigen Parkettboden oder Fliesenboden verfügen, ist diese Wohnung auch für Allergiker gut geeignet.
Im Keller finden Sie Ihren eigenen Abstellraum. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Fahrradkeller im Haus sowie ein Waschraum zur Verfügung. Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Gute Parkmöglichkeiten finden sich ebenso vor der Anlage. Die Anlage ist sehr gepflegt. Ihre neue Wohnung befindet sich in bester Lage und einer freundlichen Nachbarschaft.
Ein sehr interessantes Kaufangebot für Kapitalanleger, Selbstnutzer und junge Paare.

Die Wohnung befindet sich in München Sendling, was ein lebendiger Stadtteil von München ist und in dem es einem mit Sicherheit nicht langweilig wird. Dieser Ortsteil bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit einer gewachsenen Nachbarschaft.
Unweit der Wohnung befinden sich viele Grünflächen welche zu gemütlichen Spaziergängen einladen. Ebenso befindet sich in der Nähe der legendäre „Flaucher“ der steinige Strand an der Isar, wo sich Jung und Alt zum Baden und Grillen treffen und locker entspannen. Eine richtig gute Zeit kann man auch im angrenzenden Thalkirchen mit dem wunderschönen Tierpark Hellabrunn verbringen. Weiter in der Nähe befindet sich der Harras mit seinen etlichen Jugendstilhäusern.
Ihre grüne Oase finden Sie auch ums Eck, rund um den Neuhofener Berg. Wer nach der Arbeit einige Bahnen schwimmen will, der fährt zum Süd Bad in Sendling mit seinem 25 Meter Becken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte oder Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Sendling ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der S7 gelangen Sie Richtung Wolfratshausen oder mit der U3 und U6 erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt von München. Die U-Bahn-Station befindet sich wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung. Über den mittleren Ring sind Sie hier ebenso gut angebunden. Da der viel frequentierte Ring in dieser Gegend im Wesentlichen untertunnelt wurde oder mit Lärmschutz versehen ist, werden Sie die Geräuschkulisse kaum wahrnehmen. Der Ring verbindet Sie mit den wichtigen Autobahnen in Richtung Süden A8 nach Rosenheim, Salzburg oder Italien, nach Westen über die A96, A95, zum Starnberger See oder nach Garmisch, Richtung Norden zur A9 und zum Flughafen sowie nach Osten zur Messe München. Das gastronomische Angebot in der Gegend reicht vom urigen Wirtshaus bis hin zu nobler internationaler Küche.
Insgesamt eine gute Lage mit hervorragender Anbindung und einem hohen Freizeitwert.

Ausstattung- gepflegt, modernisiert
Innentüren – lackierte Holztüren
Böden – massiv- Echtholzparkett
Fenster- Doppelverglasung, Kunststoff, Dachflächenfenster in 2019 erneuert
Küche – Anschlüsse vorhanden, Dachflächenfenster
Sanitär/ Bad -innenliegendes Badezimmer, mit Badewanne, WC, Waschtisch, hell gefliest
Heizkörper -weiß lackiert
Balkon/Loggia – Ausrichtung Süd/West, Zugang vom Wohnzimmer, Blick bis in die Berge
Elektro – gut dimensionierte Elektroinstallationen, FI, Kabel
Garage -Tiefgarage/Vierfachparker
Heizung- Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl, abschließbares Kellerabteil, Waschraum, Fahrradkeller

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen – Wohnung Euro 398000, Garage Euro 17.000, Gesamtkaufpreis Euro 410.000
Die Wohnung wir von Eberl Immobilien in München im Alleinauftrag verkauft. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Sollte ein höheres Kaufpreisangebot eingehen, behält sich der Käufer vor, den Kaufpreis anzupassen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden (Kaufinteressenten) diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Die Käuferprovision beträgt 3,57%incl. derzeit gültiger MwSt. von 19%. Sie ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Das Immobilienunternehmen darf auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Vorkenntnis ist innerhalb von 8 Tagen schriftlich nachzuweisen. Angaben zur Widerrufsbelehrung ,zum DSVGO, zur OnlineStreitbeiliegung finden Sie unter folgenden Link: https://eberl-immobilien.de/impressum

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 01.01.0001
Energieverbrauchskennwert: 82,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1990

A+

A

B

82,3 kWh/m²a | Ihre Energieklasse ist C

C

D

E

F

G

Stadt:
Landkreis:
Postleitzahl: 81371
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 11779
Preis: 398.000 €
Grundstücksgröße: 55,13 m2
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 82,3 kWh/m²a
Energieklasse: C
Balkon
Abstellraum
GR Whng 50
GR Whng 50

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